Квартира с долгом


Жилищное законодательство обязывает нанимателей и собственников жилых помещений в полном объеме и своевременно (до 10 числа месяца, который следует за расчетным) оплачивать коммунальные услуги. Однако, иногда случается, что владелец квартиры не может или специально не оплачивает коммунальные услуги тем самым копится долг по ЖКХ. При этом право собственности такого человека не пропадает, поэтому он может распоряжаться квартирой, в том числе и продать ее, даже при наличии долга по оплате коммунальных услуг. Главное, продаваемая квартира должна быть арестована по решению суда или в рамках исполнительного производства, либо в отношении должника не ведется процедура банкротства на момент совершения сделки.

Как же сделать это на практике?

Обязательным является уведомление покупателя о том, что есть долги по оплате ЖКХ. В противном случае покупатель имеет право оспорить сделку через суд и потребовать возврата уплаченной стоимости и аннулирования договора, либо уменьшения цены квартиры соразмерно, имеющемуся долгу. При этом на стороне покупателя будет гражданское законодательство.

Следует отметить, что скрыть факт долга по оплате коммунальных услуг практически невозможно. Большинство покупателей просят предоставить справку об отсутствии задолженности и только после предоставления такой справки, подписывают договор купли-продажи.

Далее важно правильно составить договор купли-продажи, предусмотрев в нем необходимый пункт. Покупатель при этом может требовать уменьшения стоимости квартиры на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг. В этом случае оплата долга по ЖКХ будет осуществлена покупателем.

Если стороны не смогли договориться в отношении задолженности по оплате коммунальных услуг, то в договоре купли-продажи указывается размер долга, что он остается за прежним владельцем, который обязуется его погасить в определенный срок (например, в течение 5 дней после регистрации права собственности на покупателя).

Еще одним вариантом купли-продажи квартиры с долгом может быть вариант, когда сумма задолженности погашается за счет задатка. Стороны сделки при этом составляют предварительный договор, прописывают в нем существенные условия. Продавец получает от покупателя задаток и оплачивает им (или частью него) все задолженности по оплате коммунальных услуг и пени. Далее квартира продается в обычном порядке. В этом случае оплата долгов осуществляется фактически продавцом за счет средств покупателя, тем самым происходит соразмерное уменьшение стоимости квартиры.

Отмечу, что задолженность по оплате коммунальных услуг прежнего собственника (продавца) не переходят автоматически на нового собственника (покупателя) после заключения договора купли-продажи. При этом покупатель как новый собственник имеет полное право оплачивать счета за коммунальные услуги с даты перерегистрации права собственности на него, игнорировать угрозы управляющей компании об отключении коммунальных услуг, так как их действия незаконны в данном случае. Исключение составляют случаи, когда покупатель выразил согласие на перевод долга по ЖКХ на него.

Таким образом, продать или купить квартиру с долгами можно. Хотя желающих купить такое проблемное жилье, скорее всего, будет мало. Большинство покупателей выберут другие варианты покупки. Если же вам «повезло» столкнуться с такой квартирой, то лучше обратиться к специалисту, чтобы грамотно составить договор купли-продажи и отразить в нем все нюансы сделки.

Просмотров: 31

© 2018 Адвокат СЕРОВ А.П.

Created by stillart

  • Black Instagram Icon
  • Black Vkontakte Иконка
  • Black Facebook Icon
  • Black Twitter Icon